Con fecha 29 de abril de 2025, fue publicada en el Diario Oficial la Ley N° 21.742, que Modifica la ley N° 21.442, de Copropiedad Inmobiliaria, para ampliar las excepciones establecidas respecto de las exigencias previstas en sus artículos 60 y 70.
Antecedentes
La entrada en vigencia de los artículos 60 y 70 de la Ley N° 21.442, en relación con las exigencias de estacionamiento para condominios de viviendas de interés público (estacionamientos 1 a 1) y límite máximo de unidades habitacionales (160) para condominios de viviendas sociales, respectivamente, tuvo impactos en la materialización de proyectos habitacionales con financiamiento público en distintas regiones de Chile. Dichas exigencias afectaron particularmente a megaproyectos planificados bajo normativas anteriores, obligando a la elaboración de soluciones ad hoc para el abordaje de este tipo de proyectos.
En este orden de ideas, se observa que el principal problema radica en aquellos proyectos que cuentan con calificación SERVIU o bien cuentan con anteproyecto de edificación, obtenido con anterioridad a la entrada en vigor del inciso 1° del artículo 70, por lo cual se propone una modificación legal que permita dar viabilidad a dichos proyectos, en el mismo sentido que lo preveía el extinto artículo transitorio 9° del texto original de la Ley N° 21.442, de 2022, derogado por la Ley N° 21.508, de 2022. Asimismo, se estima necesario extender el transitorio a la aplicación del inciso 1° del artículo 60 en relación con la exigencia de estacionamientos 1 a 1 para condominio de viviendas de interés público, dado que según diversas inquietudes reportadas el SERVIU, subyace la misma problemática de aplicación.
Al respecto, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, explicó que “había un problema de interpretación respecto de la cantidad de estacionamientos que tienen que constituirse en cada copropiedad, acerca de qué ocurría con las viviendas iniciadas antes, con cualquier estado de avance, y que no sea habían adaptado antes a esta norma. Entonces, lo que se dice aquí es que esta norma rige solo para aquellos proyectos que empezaron después del 1 de enero de 2025”.
Por otra parte, el Ministro aseveró: “Lo mismo pasa con el concepto de condominios. La Ley de Copropiedad Inmobiliaria estableció un máximo de 160 unidades habitacionales por condominio. Sin embargo, había también algunos futuros conjuntos que habían iniciado obras en otros contextos. Y lo que se hizo en estos casos es hacer una interpretación clara respecto de estas dos condiciones, permitiendo que una serie de proyectos sigan avanzando sin tener la preocupación por esta restricción”.
Objetivo
La normativa tiene como finalidad ampliar las excepciones referidas a la cantidad de estacionamientos y al límite de unidades habitacionales, ambas condiciones que deben cumplir los nuevos condominios de viviendas de interés público.
Contenido
En términos generales, la modificación permitirá exceptuar, a los proyectos habitacionales que contaran con algún grado de avance antes de la entrada en vigor de la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, de las exigencias referidas a la cantidad de estacionamientos y limitaciones a unidades habitacionales, a modo tal de que su finalización de obras y posterior entrega, no se vean afectadas.
La nueva ley permitirá exceptuar, a los proyectos habitacionales que contaran con un subsidio asignado, calificación del Serviu o su anteproyecto aprobado por la Dirección de Obras Municipales o ingresado para su aprobación, antes del 1 de enero de 2025, de la exigencia indicada en el artículo 60 de la normativa, de contemplar, al menos, un estacionamiento para automóvil por cada unidad destinada a vivienda.
Asimismo, para los conjuntos de viviendas sociales que al 1 de enero de 2024 se encontraran con alguno de estos estados de avance, no regirá la restricción expresada en el artículo 70, que limitaba las unidades habitacionales a un máximo de 160 por condominio.
Modificaciones
La norma en comento modifica la Ley N° 21.442, Aprueba la nueva ley de copropiedad inmobiliaria.
